Immobili di pregio in positivo

February 21, 2011 § Leave a comment

In base ai dati raccolti nei primi 9 mesi del 2007 il mercato immobiliare è entrato in una fase di rallentamento. Il numero complessivo delle compravendite effettuate evidenzia comunque un incremento del 6,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, confermando un mercato con performance in crescita.

Se stai per concludere un contratto di affitto ecco quali sono gli obblighi del conduttore:

  1. hai l’obbligo di servirti dell’immobile per l’uso determinato dal contratto;
  2. devi restituire l’immobile alla scadenza del contratto di locazione nello stato in cui lo hai ricevuto, salvo il deterioramento e il consumo risultante dall’uso;
  3. hai l’obbligo di pagare il corrispettivo periodico alla scadenza prestabilita, rispettando sempre le modalità di pagamento pattuite;
  4. hai l’obbligo di rispondere della perdita e del deterioramento della cosa avvenute nel corso della locazione, anche se causate da un incendio, qualora non venga provato che siano accaduti per fatti non imputabili al conduttore;
  5. devi chiedere il permesso al locatore in caso voglia apportare dei cambiamenti all’immobile. Questo serve ad evitare che il locatore, alla fine del contratto di locazione, pretenda che l’immobile torni come era prima. A meno che non abbia chiesto, e ottenuto, preventivamente il consenso del locatore, il conduttore non ha il diritto di chiedergli il pagamento delle spese sostenute per i miglioramenti apportati;
  6. le riparazioni urgenti possono essere eseguite direttamente dal conduttore, salvo rimborso da parte del locatore, purché gliene sia data contestuale comunicazione.

Integrazione architettonica del fotovoltaico

February 16, 2011 § Leave a comment

Il terzo conto energia, valido per il biennio 2011-2013 è da poco stato presentato dal GSE, il Gestore dei Servizi Energetici che riconosce degli incentivi per chi produce energia con i pannelli fotovoltaici.In questi giorni è stata pubblicato sul GSE la “Guida alle applicazioni innovative finalizzate all’integrazione architettonica del fotovoltaico” (cliccando scaricherai direttamente la guida dal sito GSE)

La Guida ha lo scopo di individuare definizioni, modalità e regole tecniche utili a definire quali sono i requisiti che un elemento fotovoltaico deve possedere per essere considerato integrato architettonicamente ed essere quindi conforme alle norme per la richesta degli incentivi.

Il requisito maggiormente richiesto e precisato dalla Guida alla superficie fotovoltaica è la garanzia di soddisfare le prestazioni del componente edilizio che sostituisce. Nel terzo CONTO ENERGIA è stato enfatizzato il ruolo dell’architettura come luogo privilegiato per l’inserimento degli impianti fotovoltaici premiando le applicazioni innovative finalizzate all’integrazione architettonica. Quindi è con il terzo CONTO ENERGIA che il modulo fotovoltaico non è più considerato un mero generatore di energia ma un vero e proprio componente edilizio e architettonico.

Il più grande sconto immobiliari.

February 10, 2011 § Leave a comment

Fondatore di Oracle e fortuna sesto al mondo dalla rivista Forbes 2010, Larry Ellison, ha acquistato una splendida tenuta a Rancho Mirage, in California. Esso è costato 42,9 milioni dollari (circa 31 milioni di euro), piuttosto una possibilità, rispetto a $ 75 milioni (55 milioni) che i proprietari originariamente chiesto.

Porcupine Creek, come la città viene chiamata, si estende su 249 acri di terra (poco più di un milioni di m2), che sono la residenza principale di 1.700 m2, e otto pensioni con piscina, spa , Palestra, campo da golf 19 buche e un anfiteatro.

Gli ex proprietari sono Tim e Edra Blixseth, una coppia ormai divorziato. Ha cominciato a vendere la casa nel mese di febbraio dello scorso anno con un prezzo di $ 75 milioni, che ha abbassato in autunno a 55 (circa 40 milioni di euro). Ma la vendita si è concretizzata solo quando la casa di Ellison offerti dai $ 42,9 milioni, una riduzione di non più e non meno di $ 33 milioni, in crescita del 43%.

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